El Ayuntamiento de Alfara del Patriarca ha puesto fin a la suspensión de licencias de obras y actividad que permanecía vigente desde junio de 2024. La aprobación definitiva de una modificación puntual del planeamiento urbanístico municipal permite desbloquear la concesión de nuevas licencias, después de un periodo de dos años en el que el consistorio había paralizado determinadas autorizaciones para adaptar la normativa a un nuevo modelo de ordenación de los usos del suelo. Puedes consultar aquí el BOP ⬇️
La modificación fue aprobada definitivamente por el pleno municipal el pasado 14 de julio y publicada en el BOP fue el pasado 20 de octubre. El acuerdo declara expresamente extinguida la suspensión de licencias acordada el 24 de junio de 2024 y posteriormente prorrogada.
La nueva regulación afecta a las normas urbanísticas del Plan General, al Plan Parcial del sector PPR2 y al Plan de Reforma Interior de Mejora de la Unidad de Ejecución San Diego. El objetivo principal es reorganizar la compatibilidad de usos en diferentes zonas del municipio, con especial atención a la actividad universitaria, las residencias de estudiantes y la preservación del suelo residencial para vivienda habitual.
Limitaciones a la expansión del CEU
Uno de los aspectos centrales de la modificación es limitar la expansión de las instalaciones universitarias fuera de los espacios específicamente reservados para este uso. El Ayuntamiento justifica esta decisión en la necesidad de evitar la ocupación de zonas residenciales por equipamientos universitarios y reducir las consecuencias que, a su juicio, puede tener la concentración de estas actividades sobre la convivencia, la movilidad y el equilibrio urbano.
La normativa también establece restricciones al crecimiento de las residencias destinadas al alojamiento temporal de estudiantes, con la finalidad de favorecer el acceso a la vivienda permanente de los residentes. El consistorio argumenta que Alfara del Patriarca tiene limitado su perímetro de crecimiento y que, por tanto, resulta necesario mantener un equilibrio entre los diferentes usos del territorio.
La aprobación definitiva incorpora modificaciones después del periodo de información pública, en el que presentaron alegaciones tanto la Fundación Universitaria San Pablo-CEU como la mercantil IRRC Residence SL.
En el caso del CEU, el Ayuntamiento ha aceptado parcialmente sus propuestas y ha introducido cambios en la calificación urbanística de varias parcelas adquiridas por la universidad. Dos solares situados en la calle Maestro Serrano número 12 y en la calle Mayor número 80 pasan a tener calificación de suelo educativo comunitario, lo que permitirá dar continuidad a las instalaciones universitarias y facilitar los proyectos previstos para la nueva Facultad de Veterinaria.
También se modifica la regulación de una parcela de la calle San Vicente número 29, vinculada al edificio del Rectorado, que podrá alcanzar tres plantas y una al tura máxima de 13,5 metros.Por otra parte, el solar de la calle Mayor número 90 mantendrá su calificación residencial, aunque se permitirá destinarlo a equipamiento deportivo privado, tanto en instalaciones al aire libre como cubiertas.
La otra alegación relevante fue presentada por IRRC Residence SL, que había solicitado en julio de 2024 una licencia para construir un complejo de 55 unidades de alojamiento y aparcamientos en una parcela de la calle Ramón y Cajal número 3. La solicitud quedó suspendida por el acuerdo municipal de paralización de licencias.
El Ayuntamiento ha aceptado parcialmente su alegación e incorpora una disposición transitoria que reconoce la compatibilidad del uso residencial comunitario en esa parcela, en los términos del proyecto presentado originalmente.
