El último informe Indicadores Urbanos del INE (Instituto Nacional de Estadística), sitúa a Moncada como el municipio de la Comunitat Valenciana donde más ha crecido el alquiler en los últimos diez años. Un 65,9% entre 2013 y 2023, un incremento muy superior al registrado por el IPC en el mismo periodo que avanzó un 19,4%. Leandro Robayna franquiciado de Expercasa en Moncada expone sus puntos de vista acerca del mercado de la vivienda en la ciudad.
PREGUNTA: ¿A qué atribuye esta situación en Moncada?
RESPUESTA: El aumento tan pronunciado de los precios del alquiler en Moncada se debe principalmente a una combinación de alta demanda y escasa oferta. Moncada se ha convertido en una zona muy atractiva para estudiantes, debido a la presencia de la Universidad CEU Cardenal Herrera, y también para familias que buscan una alternativa más asequible y tranquila a la ciudad de Valencia, con buena conexión mediante metro y servicios consolidados.
Sin embargo, la oferta de vivienda en alquiler es limitada: apenas se han construido nuevos inmuebles destinados al alquiler en las últimas dos décadas, y muchos propietarios prefieren la venta o el alquiler de corta duración. A ello se suma la presión de la demanda estudiantil,(alquiler de habitaciones) que concentra la búsqueda en determinadas épocas del año y hace subir los precios.
P: ¿Qué posibles soluciones se pueden plantear para frenar esta espiral?
R: Una solución pasa por aumentar la oferta de vivienda en alquiler asequible, tanto privada como pública. El Ayuntamiento y la Generalitat podrían incentivar la rehabilitación de viviendas vacías, ofrecer beneficios fiscales a propietarios que alquilen a precios razonables, y promover colaboraciones público-privadas para generar nuevos proyectos residenciales. También sería importante favorecer la estabilidad y seguridad jurídica del arrendador, ya que muchos propietarios son reacios a alquilar por miedo a impagos o problemas legales. Si se logra un marco equilibrado, más propietarios podrían animarse a poner sus viviendas en el mercado, lo que ayudaría a estabilizar los precios.
P: ¿Deberían las universidades contar con instrumentos para ofrecer soluciones habitacionales a sus estudiantes?
R: Sí, sin duda. Las universidades, especialmente las que atraen a estudiantes de otras provincias o del extranjero, deberían participar activamente en la búsqueda de soluciones habitacionales. Podrían hacerlo mediante residencias universitarias, acuerdos con promotores locales, o incluso con plataformas de intermediación que garanticen precios justos y condiciones seguras para ambas partes. En el caso del CEU en Moncada, la colaboración con el municipio y con agentes inmobiliarios locales sería muy positiva. Esto no solo aliviaría la presión sobre el mercado general del alquiler, sino que también mejoraría la experiencia de los estudiantes y la convivencia en la localidad.
